22 · Behörden-Landkarte & spanische Kürzel im Überblick
*Beim Immobilienkauf auf Mallorca stolperst du ständig über spanische und katalanische Abkürzungen — und über Behörden, die du in Deutschland so nicht kennst. Dieses Kapitel sortiert für dich, wer wofür zuständig ist und was hinter den Kürzeln steckt.*
Wer hat welchen Hut auf? — Behörden & Institutionen#
Anders als bei dir zu Hause verteilt sich die Zuständigkeit auf Mallorca über mehrere Ebenen: Staat, Region (Balearen), Insel und Gemeinde. Wer beim Kauf weiß, welche Stelle was entscheidet, spart sich später viel Sucherei — und vermeidet teure Missverständnisse, etwa wenn eine Genehmigung an der falschen Behörde hängt.
| Stelle | Funktion |
|---|---|
ATIB (Agència Tributària de les Illes Balears) | balearisches Finanzamt — ITP, AJD, ISD |
AEAT (Agencia Estatal de Administración Tributaria) | staatl. Finanzamt — IRNR, IVA, NIE, 3 %-retención |
| Dirección General del Catastro | Kataster (referencia catastral, valor catastral/de referencia) |
| Registro de la Propiedad / Colegio de Registradores | Grundbuch |
| Consejo Notariado / Colegio Notarial de Baleares | Notariat |
| Consell de Mallorca | Inselrat — Raumordnung (PIAT/PTI), Tourismus/ETV, Legalisierung |
| Govern de les Illes Balears (CAIB) | Regionalregierung — LUIB, LEN, Dekrete |
| Ayuntamiento | Gemeinde — Baulizenzen, IBI, Plusvalía, PGOU |
| ABAQUA / Direcció General de Recursos Hídrics | Wasser/Abwasser, Brunnengenehmigungen |
| Demarcación de Costas | Küstengut (DPMT), deslinde, Konzessionen |
DGT (Dirección General de Tráfico) | Fahrzeuge/Führerschein |
| BOIB / BOE | Amtsblatt der Balearen / Staatsanzeiger |
Worauf du als Käufer achten solltest: Die Steuern teilen sich auf zwei Finanzämter auf. Die regionale ATIB kassiert beim Kauf ITP, AJD und ISD; die staatliche AEAT ist deine Anlaufstelle für IRNR, IVA, die NIE und die 3 %-retención. Wenn deine Wunsch-Immobilie in Küstennähe liegt oder als Ferienvermietung gedacht ist, kommen schnell zwei weitere Player ins Spiel: die Demarcación de Costas beim Thema Küstengut (DPMT, deslinde) und der Consell de Mallorca bei Raumordnung, Tourismus/ETV und Legalisierung. Genau hier entstehen die Risiken, die man vor dem Notartermin geklärt haben will.
Das ABC der spanischen Kürzel (A–Z)#
In Exposés, Notarurkunden und Grundbuchauszügen wimmelt es von Abkürzungen. Die folgende Übersicht ist dein Nachschlagewerk — von der höchsten Naturschutzstufe bis zur Sozialwohnung. Die fett markierten Steuer-Kürzel (ITP, IVA, AJD, IBI …) sind dabei die, die am Ende dein Budget betreffen.
| Kürzel | Auflösung | Kontext |
|---|---|---|
| AANP | Àrea Natural d'Alt Nivell de Protecció | höchste Naturschutzstufe |
| AEAT | Agencia Estatal de Administración Tributaria | staatl. Finanzamt |
| AFO | Asimilado a Fuera de Ordenación | Andalusien (≠ Balearen, → Kap. 09) |
| AJD | (Impuesto sobre) Actos Jurídicos Documentados | Stempelsteuer (Neubau), Balearen 1,5 % |
| ANEI / ARIP / ANIT | geschützte Natur-/Landschaftszonen | Ley 1/1991 (LEN) |
| API | Agente de la Propiedad Inmobiliaria | Makler |
| ATIB | Agència Tributària de les Illes Balears | balear. Finanzamt |
| BIC | Bien de Interés Cultural | Denkmalschutz |
| BOE / BOIB | Staatsanzeiger / Amtsblatt Balearen | Recht |
| CEE | Certificado de Eficiencia Energética | Energieausweis |
| DPMT | Dominio Público Marítimo-Terrestre | Küstengut |
| ETV | Estancia Turística en Vivienda | Ferienvermietungslizenz |
| GEBI | Gravamen Especial sobre Bienes Inmuebles | 3 % bei Steueroasen-Gesellschaft |
| IBI | Impuesto sobre Bienes Inmuebles | Grundsteuer |
| IEDMT | Impuesto Especial sobre Determinados Medios de Transporte | Kfz-Zulassungssteuer |
| IIVTNU | Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos … | „Plusvalía municipal" |
| IRNR | Impuesto sobre la Renta de no Residentes | Nichtresidentensteuer (19/24 %) |
| IRPF | Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas | Einkommensteuer (Residenten) |
| ISD | Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones | Erbschaft-/Schenkungsteuer |
| ITP | Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales | Grunderwerbsteuer (gebraucht) |
| ITS | Impuesto de Turismo Sostenible | „Ecotasa" |
| ITV | Inspección Técnica de Vehículos | span. „TÜV" |
| IVA | Impuesto sobre el Valor Añadido | MwSt. (Neubau 10 %) |
| IVTM | Impuesto sobre Vehículos de Tracción Mecánica | kommunale Kfz-Steuer |
| ITSGF | Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas | Solidaritätssteuer Großvermögen |
| LAU | Ley de Arrendamientos Urbanos | Mietrecht |
| LEN | Llei d'Espais Naturals (Ley 1/1991) | Naturschutz Balearen |
| LOE | Ley de Ordenación de la Edificación (38/1999) | Bauordnung/Garantien |
| LPH | Ley de Propiedad Horizontal (49/1960) | Wohnungseigentum |
| LUIB | Ley de Urbanismo de les Illes Balears (12/2017) | Bau-/Raumordnungsrecht |
| NIE / NIF / TIE | Identitäts-/Steuer-/Aufenthaltsnummern | → Kap. 19 |
| PGOU | Plan General de Ordenación Urbana | kommunaler Bebauungsplan |
| PIAT | Plan de Intervención en Ámbitos Turísticos | Tourismus-Steuerung (ETV) |
| VPO / VPP | Vivienda de Protección Oficial/Pública | Sozialwohnung |
| ZEC / ZEPA / LIC | Natura-2000-Schutzgebiete | EU-Umweltrecht |
Ein Hinweis zur Einordnung: Nicht jedes Kürzel, das dir auf einer spanischen Immobilien-Seite begegnet, gilt auch für Mallorca. Das AFO-Verfahren etwa stammt aus Andalusien und hat mit den Balearen nichts zu tun — Details dazu findest du in Kapitel 09. Umgekehrt sind Begriffe wie ANEI / ARIP / ANIT (geschützte Zonen nach der Ley 1/1991 / LEN) oder die Naturschutzstufe AANP echte Balearen-Themen, die über die Bebaubarkeit eines Grundstücks entscheiden können. Wenn ein solches Kürzel im Grundbuch oder im Bebauungsplan auftaucht, lohnt sich genaues Hinsehen, bevor du dich bindest.
Quellen (Auswahl)#
- ATIB, AEAT, Consell de Mallorca, CAIB, DGT, Catastro · BOE/BOIB-Gesetzestexte (siehe Einzelkapitel)