Impuesto sobre el Patrimonio & Impuesto de Solidaridad en Mallorca
*Si compras en el segmento prémium, este capítulo es crucial: las Islas Baleares se cuentan entre las regiones de España más favorables para el comprador, pero para patrimonios realmente grandes, el Estado interviene a través de un «impuesto para ricos» propio. Quien lo comprende a tiempo, planifica correctamente la estructura de adquisición.*
Impuesto sobre el Patrimonio — el impuesto anual sobre el patrimonio#
El Impuesto sobre el Patrimonio se devenga cada año sobre tu patrimonio neto. Para ti, como no residente, la buena noticia es que solo tributa el patrimonio situado en España, es decir, en la práctica, principalmente tu inmueble en Mallorca. Se declara a través del Modelo 714.
El punto clave en las Baleares: el elevado mínimo exento#
🟡 Las Islas Baleares han elevado el mínimo exento personal (mínimo exento) de 700.000 € a 3.000.000 € con efectos desde el 1 de enero de 2024. Hasta este límite, no se paga el impuesto autonómico sobre el patrimonio. Para la vivienda habitual, se añade una exención de hasta 300.000 €. Por encima de dicho umbral, el tipo impositivo balear oscila entre el ~0,20 % y el ~3,5 %.
Importante para la práctica: cuándo estás obligado a presentar la declaración:
- La obligación de declarar surge en cuanto resulte una cuota a ingresar, o
- cuando el valor bruto de tus bienes y derechos supere los 2.000.000 €,
con independencia de que finalmente resulte una cuota a pagar.
Impuesto temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas (ITSGF)#
Por encima del nivel autonómico se sitúa un impuesto estatal de solidaridad de las grandes fortunas (Modelo 718). Se introdujo en 2023 y se ha prorrogado con carácter indefinido a partir de 2025. Se aplica a partir de un patrimonio neto de 3.000.000 €; si se incluye el mínimo exento de 700.000 €, la carga fiscal efectiva comienza en torno a los 4 millones de euros.
La finalidad de este impuesto explica por qué sigue siendo relevante para ti como gran comprador, a pesar de la generosidad de las Baleares: su objetivo es evitar que los elevados mínimos exentos baleares eliminen por completo la tributación de los patrimonios muy elevados. Donde la comunidad autónoma no recauda, recauda el Estado. También en este caso, los no residentes tributan por su patrimonio en España.
🟡 Novedades (2025/2026)#
La situación jurídica está cambiando, y a tu favor:
- El Tribunal Supremo, en sus sentencias de 29.10. y 03.11.2025, ha extendido el «escudo fiscal» (
escudo fiscal/límite conjunto) del Impuesto sobre el Patrimonio también a los no residentes. - Una resolución del TEAC de 24.09.2025 abre a los residentes no comunitarios la posibilidad de optar por la normativa autonómica.
En resumen, esto significa una mejora sustancial a partir de 2026, aunque la práctica concreta de la AEAT para su aplicación todavía no es definitiva. Por tanto, planifica con asesoramiento, no con suposiciones. 🟡
❓ Pregunta frecuente#
¿Tengo que pagar el Impuesto sobre el Patrimonio en Mallorca como comprador extranjero?
Solo se grava el patrimonio situado en España. En las Baleares, te protege un elevado mínimo exento de 3 millones de euros por persona. Solo por encima de esa cifra —y, paralelamente, a partir de 3 millones de euros a través del impuesto estatal de solidaridad— puede llegar a generarse una cuota a pagar.
Fuentes (selección)#
- ATIB / Iberley (mínimo exento Baleares 3 Mio. €) · AEAT Modelo 714/718
- Cuatrecasas / Martínez-Cardós (sentencias del TS 2025, escudo fiscal) — Estado 🟡