ETV // Alquiler vacacional
Comprar un inmueble con licencia ETV en Mallorca — con seguridad jurídica y del lado del comprador
La mayor base de datos de Mallorca con el estado de licencia ETV registrado — verificamos el estado de la licencia antes de cada visita. Asesoría independiente al comprador para inmuebles con alquiler vacacional.
- Representación independiente del comprador (sin intereses del vendedor)
- · Acceso a más de 35.000 inmuebles de todas las agencias de Mallorca
- · Verificación del estado de la licencia ETV antes de cada visita
ULI & LISA — Independent Buyer Representation
We represent only buyers. Never sellers.
- 100% Buyer-Only Advisory
- Full Mallorca Market Access (All Agencies + Off-Market)
- Structured Acquisition Process with Legal Coordination
"Uli nos ayudó a evitar una mala inversión detectando pronto problemas legales y de licencia. El proceso fue estructurado, transparente y eficiente."
Amplia experiencia inmobiliaria en Alemania y asesoría activa al comprador en España desde 2022.
Por qué los inmuebles ETV requieren representación del comprador
La mayor base de datos de Mallorca con el estado de licencia ETV registrado — verificamos la licencia antes de cada visita para que solo vea propiedades que encajen con su estrategia de alquiler.
El problema
- Las agencias del vendedor optimizan para vender — no para su rentabilidad
- No existe un MLS central; el mercado está fragmentado entre más de 800 agencias
- La normativa de alquiler y la licencia esconden riesgos de inversión
- Las compras transfronterizas aumentan la complejidad legal y fiscal
Nuestra solución
- 100 % representación del comprador — nunca trabajamos para vendedores
- Acceso completo al mercado de propiedades en Mallorca
- Verificación del estado de la licencia ETV antes de cada visita
- Análisis centrado en el riesgo y coordinación de la due diligence
- Guía clara desde la oferta hasta la firma en notaría
Así funciona
Definir sus objetivos de inversión
Buscamos en todo el mercado
Le acompañamos en negociación, revisión legal y cierre
Comparta sus criterios de inversión — encontramos opciones adecuadas
Sin compromiso. Sin presión comercial. Para compradores desde 500.000 €.
Nuestra asesoría al comprador está orientada a compras a partir de aprox. 500.000 €.
Uli Schönleber
Su asesor del comprador · Respuesta en 24 h
Su asesor del comprador
Acompaño a inversores en la compra de inmuebles en Mallorca con claridad del lado del comprador — con foco en el riesgo, el cumplimiento y el valor a largo plazo.
Para quién trabajamos
Inversores que buscan estrategias de alquiler de corta o larga estancia dentro de la normativa
Compradores que necesitan una búsqueda consciente de la ETV y comprobación de riesgos
Compradores internacionales que necesitan guía clara y due diligence
Inversores hartos de recomendaciones sesgadas del lado del vendedor
Preguntas frecuentes
Nuestra asesoría al comprador es gratuita; en España el vendedor paga la comisión de la agencia. Como representantes independientes del comprador recibimos una parte de esa comisión al cerrar la compra con éxito.
Calcule aproximadamente un 10–12 % en concepto de impuestos y gastos de compra. Para cada propiedad le entregamos un desglose detallado.
Sí. Señalamos las limitaciones vinculadas a la ETV y coordinamos las comprobaciones con su equipo legal para que entienda los riesgos antes de comprometerse.
Sí. Puede comenzar con visitas virtuales y la preparación de la documentación. La firma final se realiza normalmente en Mallorca — le ayudamos a planificar el proceso con eficiencia.